Investiciono zemljište Pale, Podgrab, Jahorina, 88141m2

📣 Agencija "Imperijal nekretnine" Pale ekskluzivno prodaje: ​Kapitalni investicioni kompleks i imanje ukupne površine 88.141 m² u Podgrabu (opština Pale), smješteno u samom podnožju Jahorine. ​Zbog jedinstvene pozicije uz samu trasu novog regionalnog puta, konfiguracije terena i izuzetne insolacije, ovo imanje predstavlja trenutno jednu od najboljih lokacija u regiji za izgradnju komercijalne solarne elektrane u kombinaciji sa eko-turizmom. ​📍 LOKACIJA I PREDNOSTI: ​Imanje se nalazi na adresi Podgrab 2, sa desne strane glavnog asfaltnog puta iz pravca Pala (na samom ulazu u Podgrab). Smješteno je u dolini rječice Prače na 740m nadmorske visine, što garantuje čist planinski vazduh i obilje izvorske vode. ​Kroz plac prolazi rječica... ​Ski centar Ravna planina: 12 km ​Pale (centar): 15 km ​Olimpijska Jahorina: 15 km (17 km do ski staza) ​Sarajevo: 30 km ​☀️ BIZNIS POTENCIJAL ZA SOLARNU ELEKTRANU: ​Imanje nudi fantastične uslove za instalaciju velikog solarnog parka (kombinacija panela na tlu i na krovovima budućih objekata). ​Finansijska kalkulacija (prema trenutnim cijenama u BiH): ​Projektovani kapacitet: Na raspoloživoj površini moguća je instalacija solarnog parka snage do 4 MW (4.000 kW). ​Godišnja proizvodnja: Zbog odlične insolacije i planinske provjetrenosti koja prirodno hladi panele (povećavajući njihovu efikasnost), očekuje se stabilan prinos od 1.200 kWh po instalisanom kWp. ​Ukupno: 4.000 kW x 1.200 kWh = 4.800.000 kWh godišnje. ​Godišnji bruto prihod od prodaje struje: Uz sigurnu tržišnu cijenu na mreži u BiH od cca 0,19 KM / kWh: 4.800.000 kWh x 0,19 KM = 912.000 KM godišnje! (oko 466.000 EUR). ​Isplativost i povrat kompletne investicije (ROI): ​Cijena zemljišta: Izuzetno povoljnih 3 EUR / m² (ukupno za kompletno imanje: 264.423 EUR / cca 517.150 KM). ​Period povrata: Kompletna solarna elektrana (zajedno sa cijenom kupljene zemlje, svim dozvolama i priključkom) u potpunosti isplaćuje samu sebe za oko 6 i po godina. Nakon toga, sistem generiše čist profit od preko 880.000 KM svake godine, sa životnim vijekom panela dužim od 25 godina! ​🚀 STRATEŠKI ASPEKT: TUNEL HRANJEN I REGIONALNI PUT ​Imanje se nalazi direktno uz trasu novog regionalnog puta Sarajevo – Beograd (sekcija kroz novi tunel Hranjen) koji spaja Sarajevo sa Goraždem i granicom Srbije. ​Eksplozija vrijednosti nekretnine: Čak i po cijeni od 3 EUR / m², ovo zemljište je dugoročno podcijenjeno. Po završetku kompletne trase i puštanju tunela Hranjen u funkciju, vrijednost ovog komercijalnog zemljišta uz samu cestu realno će skočiti na 20 do 30 EUR / m², što investitoru donosi ogroman kapitalni dobitak samo na porastu vrijednosti same zemlje! ​Savršen marketing: Glavni ulaz u plac i budući resort ostaju potpuno vidljivi i otvoreni ka novom regionalnom putu. Svaki putnik na relaciji Sarajevo–Beograd gledaće direktno u Vaš kompleks. ​📐 STRUKTURA I KAPACITETI IMANJA (88.141 m²): ​Građevinsko zemljište (6.421 m²) uz glavni put: Posjeduje dozvolu za gradnju (nadležnost opštine Pale). Idealno za recepciju, ulaz u resort, restorane, benzinsku pumpu, veliku pilanu ili prateće turističke objekte koji bi nudili znatno povoljniji smještaj u odnosu na Jahorinu, uz organizovan prevoz skijaša. ​Šuma (57.800 m²): Smještena na brdu iznad građevinskog dijela. Pale su drvoprerađivački lider sa najvećim zalihama drvne mase u sarajevskoj regiji (260,85 m³ po hektaru). Šuma predstavlja ili izvor prihoda kroz eksploataciju ili ekskluzivni eko-park za šetnju i rekreaciju gostiju resorta. ​Kuća (140 m²) i dvorište (710 m²): Starija, ali potpuno useljiva dvospratna kuća, kupatilo, sa priključcima za struju, vodu, telefon i TV. Može se adaptirati u upravnu zgradu, motel ili luksuzni lovački dom. ​Livade i pašnjaci (23.070 m²): Bogat izvor zelene površine pogodan za dodatne solarne panele na tlu, sportske terene ili poljoprivrednu proizvodnju. ​💳 FINANSIJSKI REZIME: ​Početna cijena imanja: 3 EUR / m² ​Ukupna cijena za 88.141 m²: 264.423 EUR (cca 517.150 KM) ​Infrastruktura: Izgrađen novi tunel Stambolčić (koji je već pojačao saobraćaj). ​Uložite u stabilnu budućnost. Iskoristite energiju sunca i novu saobraćajnu revoluciju u srcu eko-planinske regije! ​📞 Za sve detaljnije informacije, uvid u dokumentaciju i obilazak lokacije, kontaktirajte nas: +38765000715 (Viber / WhatsApp) ​Agencija "Imperijal nekretnine" Pale Gledajte u budućnost, investirajte pametno!